Рост цен на недвижимость в Ялте, одном из самых привлекательных курортных городов Крыма, в ближайшем будущем замедлится, считают аналитики.
Старый и ветхий жилой фонд вообще может подешеветь.
Количество сделок на рынке недвижимости Ялты в первой половине 2007 г. сократилось по сравнению с прошлым годом примерно в три-четыре раза, сообщил «i» президент Ассоциации специалистов (риэлторов) по недвижимости Александр Бондаренко.
По его словам, основную роль в этом сыграло обострение политической нестабильности в стране. Ведь граждане России, Беларуси и республик Балтии являются активными покупателями ялтинской недвижимости. Если большинство местных игроков проигнорировало события в Киеве, то иностранные инвесторы решили заморозить переговоры до лучших времен.
Несмотря на постепенное уменьшение количества сделок, цены на жилье в Ялте с начала года поднялись на 20-40%.
Сегодня, по словам руководителя проекта «Ялта-прибрежная» Андрея Билея, на первичном рынке цены колеблются в пределах $1,5-1,7 тыс. за кв. м. «Это квартиры в многоэтажных домах, вдали от моря и без собственной инфраструктуры. Это так называемый экономный новострой Ялты»,— подчеркивает эксперт. В домах, которые имеют более выгодное расположение и более развитую инфраструктуру, цена жилья начинается от $3 тыс. за кв. м. Есть в Ялте и жилье, которое можно отнести к элитному, его цена — от $6 тыс. за кв. м.
Господин Билей отметил, что к Большой Ялте применима столичная классификация недвижимости: эконом-, бизнес-, премиум- и люкс-классы. «Правда, критерии отнесения жилья к тому или иному классу имеют местные особенности: близость к морю, вид, наличие автономных систем жизнеобеспечения и объектов инфраструктуры, охраны и сервиса на территории комплекса»,— говорит он.
Вторичный рынок Ялты дешевле первичного только на 10-20%. Здесь средняя цена, по словам руководителя департамента аналитики и исследований компании Infociti Ольги Хоменко, самая высокая в Крыму — 1,5-1,8 тыс. за кв. м.
Среди основных факторов роста цен в Ялте госпожа Хоменко называет не только неудовлетворенный спрос, но и дефицит стройплощадок. «Сегодня земля является самым ликвидным в Крыму товаром»,— говорит она. Стоимость земли в Ялте стартует от $10 тыс. за сотку, средняя цена колеблется в диапазоне $30-50 тыс. за сотку, а темпы роста цен достигают 70-100% в год. По данным Infociti, отсутствие свободных земельных участков с подходящим месторасположением сдерживает развитие элитного жилья в этом регионе. Уменьшать спрос местные власти намерены за счет внедрения программы реконструкции и сноса устаревшего и ветхого жилья.
Прогнозы экспертов по росту цен противоречивы. Однако они сходятся в одном — темпы роста цен на недвижимость в ближайшей перспективе замедлятся. По оценкам господина Билея, до конца года первичное жилье может подорожать на 20%. Госпожа Хоменко прогнозирует 5%-ный рост цен на вторичном рынке. В то же время господин Бондаренко ожидает стагнации на рынке до конца лета и даже падение цен на некоторые сегменты жилья. «Старый жилой фонд, например хрущевки, подешевеет, потому что их цена уже достигла довольно высокого уровня»,— сказал эксперт.