Национальный банк и Минфин договорились о подготовке изменений в государственный бюджет с целью удешевить ипотечное кредитование. По данным источников «i», из сметы страны планируется выделить до 2 млрд. грн. на компенсацию процентных ставок по ипотечным кредитам. Скорее всего, претендовать на компенсацию процентов по кредитам смогут заемщики, которые согласятся на рефинансирование своей задолженности из долларов в гривню. По мнению экспертов, это позволит существенно уменьшить количество проблемных ипотечных займов
Глава Национального банка Сергей Арбузов заявил о достижении договоренностей с Минфином (который возглавил экс-первый зампред НБУ Юрий Колобов) о том, что при пересмотре параметров бюджета на 2012 г. в него будет заложены средства на компенсацию процентных ставок по жилищным кредитам. «Развитие ипотечного кредитования не только будет способствовать стабилизации ценовой ситуации на потребительском рынке (через отвлечение средств граждан на цели жилищного инвестирования), но и будет способствовать поддержанию процессов экономического роста через увеличение объемов производства строительной и смежных с ней отраслей»,— заявил председатель НБУ во время совещания в центробанке по монетарным вопросам.
Как сообщили источники «i» в Минфине, речь идет о внесении в бюджет поправки, которая позволит Минфину направить на компенсацию процентных ставок по жилищным кредитам до 2 млрд. грн. Это почти в 20 раз больше, чем предусмотрено в госбюджете по состоянию на сегодня (113 млн. грн.).
«Средства будут направлены на компенсацию процентных ставок по молодежным кредитам»,— сообщил один из чиновников Минфина, пожелавший не называть себя.
Банкиры говорят, что для освоения такой суммы средств госрегуляторам нужно стимулировать очень агрессивную выдачу кредитов. «Сейчас ипотечные кредиты выдаются со скоростью несколько штук в месяц»,— говорит председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин.
Если учитывать при этом, что процентные платежи не превышают 20% от тела займа, то объем вновь выданных кредитов для освоения планируемых в бюджете 2 млрд. грн. должен быть колоссальным — более 10 млрд. грн. По мнению президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, выдать такие объемы жилищных займов могут только государственные банки. Да и то, только в том случае, если получат на эти цели недорогой ресурс.
По замыслу Нацбанка, предоставить такой ресурс госбанкам на первом этапе должно было Агентство по рефинансированию жилищных кредитов, которое недавно зарегистрировали четыре госбанка — Ощадбанк, Укрэксимбанк, «Родовід Банк» и банк «Киев». Однако по озвученным планам по выпуску ипотечных облигаций агентства, до конца года оно может привлечь около 1 млрд. грн.
По мнению экспертов, Нацбанк вряд ли предоставит банкам целевое рефинансирование для возобновления ипотечного кредитования. Как минимум потому, что существующие критерии определения качественного заемщика и действующие на рынке кредитные ставки делают ипотечные займы недоступными простому клиенту. По оценкам председателя правления банка «Финансы и кредит» Владимира Хлывнюка, чтобы получить сегодня заем на покупку квартиры, клиент должен обладать подтвержденным доходом на уровне 12-14 тыс. грн. Что для большинства украинцев нереально.
В этой связи, полагает Александр Охрименко, заложенные в бюджет средства могут быть использованы для компенсации процентных ставок по ранее выданным кредитам. «Полагаю, в преддверии выборов государство может запустить проект, по которому заемщики могут обратиться в Фонд содействия молодежному жилищному строительству и подать документы на компенсацию ставки по уже существующему кредиту»,— говорит эксперт.
По его мнению, такая программа позволила бы многим банкам улучшить качество ипотечного кредитного портфеля, в том числе, и предлагая плательщикам валютного кредита активнее конвертироваться в гривню — хоть и по более высоким, чем долларовые, ставкам, но с возможностью компенсации их части за счет бюджета. «Главное, чтобы если такой процесс будет запущен, регулятор следил за прозрачностью политики банков и не давал им завышать ставки»,— говорит господин Охрименко.