Бывший Госкомзем, а ныне Государственное агентство по земельным ресурсам инициирует создание государственного ипотечного аграрного банка. Государственный ипотечный аграрный банк должен начать кредитование аграрного сектора уже в 2011 г. Правда, участники рынка к идее создания подобного квазигосударственного финучреждения относятся с иронией
«Банк будет открыт уже в этом году, но на полную мощность начнет работать в следующем»,— сообщил заместитель главы Государственного агентства по земельным ресурсам Николай Калюжный. Предполагается, что финучреждение будет предоставлять дешевые кредиты под залог земельных участков, находящихся у собственников земли. «Ориентировочная ставка по таким кредитам составит 10% годовых»,— поделился краткосрочными планами господин Калюжный.
По его словам, полноценная деятельность банка начнется сразу же после вступления в силу закона о рынке земли сельскохозяйственного назначения. Данный законопроект сейчас как раз находится в стадии разработки. И именно этот документ предоставит аграриям право распоряжаться своими земельными участками на свое усмотрение. Сегодня же отсутствие рынка сельхозземли не дает возможность использовать ее в качестве залога для банка при получении кредитов.
По словам зампредседателя ГАЗРУ Николая Калюжного, такие нововведения позволят стране обрести эффективного землевладельца. «Мы хотим, чтобы инвестиции в сельское хозяйство пошли не только от иностранных инвесторов, но и от своих, которые бы смогли купить землю, получить дешевые кредиты и развивать сельское хозяйство»,— заявил он.
Но участники рынка к такой инициативе властей относятся скептически. Сама идея создания еще одного государственного банка, который бы выдавал кредиты по не рыночно низким процентам, кажется им утопической и неживой.
«Сейчас действует мораторий на продажу земли сельхозназначения, мы считаем, что до конца 2011 года он продолжит действовать»,— прогнозирует аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» Александр Цепенда. А значит до конца текущего года ни о каком кредитовании под залог земельных участков и речи быть не может. Следовательно, исчезает даже потребность заранее говорить о создании подобного финучреждения.
«Что же касается заинтересованности землесобственников в таком финучреждении, то она будет определяться процентными ставками и другими условиями кредитования, которые банк сможет предложить»,— предполагает Александр Цепенда.
А предложить обещанные 10%-ные кредиты банк вряд ли сможет. На сегодняшний день инфляция в Украине порядка 9,5%, а средние ставки по депозитам на рынке составляют около 12-13% годовых. Логично, что предлагаемая цена по кредитам не может быть ниже рыночной цены по депозитам. Следовательно, предложить заниженную цену банк сможет только при получении государственных дотаций, а у государства нет таких денег. К слову, по данным компании «Простобанк Консалтинг», ставки кредитования для аграриев составляют на сегодня 19-25%, на фоне чего обещанные 10% выглядят просто фантастическими.