До конца первого полугодия в Украине должен появиться очередной отечественный банк — Ипобанк. Его учредители заявляют о намерениях развивать универсальный банк. Эксперты же не исключают, что банк может быть проектом для кредитования собственных предприятий учредителей.
Как сообщил «ЭИ» Олег Дрожжин, один из соучредителей банка, Ипобанк создается в качестве универсального банковского учреждения, которое будет обслуживать как население, так и предприятия. «Основным направлением нашей работы будет кредитование строительных компаний и их инвесторов, приобретающих жилые и офисные помещения», — объяснил г-н Дрожжин. Акционеры банка планируют получить генеральную лицензию НБУ в июне, а затем, до конца года, увеличить капитал банка с нынешних 38 млн. грн. до 200 млн. грн. «После этого будем активно заниматься ипотечным кредитованием», — надеется банкир. Учредители хотят видеть на посту председателя правления банка самого г-на Дрожжина (он работал зампредом в банках «Национальные инвестиции» и «Владимирский»). Для операций с недвижимостью банк намеревается использовать такой инструмент, как закладные. Также предполагается кредитование застройщиков под залог целевых облигаций, а в перспективе работать с Фондами финансирования строительства (ФФС) и сертификатами Фондов по операциям с недвижимостью (ФОН). «Возможно, создадим собственную торгово-информационную систему (ТИС)», — поделился планами Олег Дрожжин.
Представители других банков не уверены, что новосозданный банк ставит за цель именно заниматься банковским бизнесом как таковым. По мнению экс-главы банка «АЖІО» Станислава Аржевитина, создание мелкого банка украинскими инвесторами может преследовать только две цели. «Это кредитование предприятий собственного холдинга или попытка дать первоначальный толчок собственному бизнесу за счет дешевых кредитов, а затем продать банк. Благо, спрос сейчас велик», — говорит г-н Аржевитин. Ведь наличие банка позволяет акционерам экономить на обслуживании своих предприятий и более эффективно распределять финансовые потоки, получая дополнительную прибыль.
Впрочем, именно ипотечный банк вполне может стать достаточно прибыльным проектом для украинских инвесторов. После того как лоббисты ФФС и ФОН поставили паевые и инвестиционные договора вне закона, создание специализированных банков по кредитованию «первичного» строительного бизнеса обещает стать хорошим бизнесом. По оценкам экспертов, насыщение ипотечного рынка сейчас не превышает 10-20%. Поэтому для учредителей банка, если они обладают достаточным объемом длинных ресурсов, чтобы удовлетворить потребности застройщиков и покупателей недвижимости, ипотечная специализация — хороший способ заработать на слабой насыщенности рынка. Однако Станислав Аржевитин считает, что для долгосрочной работы на рынке ипотеки необходимо иметь стабильный источник длинных пассивов, которым не могут быть депозиты населения.