Вчера председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Василий Костицкий отчитался перед журналистами об итогах первого этапа работы своего ведомства и о планах на ближайшее время.
Г-н Костицкий поведал, что 25 мая новый состав Наблюдательного совета провел свое первое заседание, на котором избрал правление. Первым заместителем предправления назначен Сергей Святко (ранее работал в Укрспецимпэксбанке и банке «Банкирский дом»), заместителем — Сергей Москаленко (перебрался в ГИУ из ГНАУ). Сейчас новоизбранные думают о том, где бы раздобыть дешевые средства для рефинансирования банков. ГИУ рассчитывает на международные кредитные линии под гарантии Кабмина. Уже ведутся переговоры с 11-ю международными финансовыми организациями, с шестью иностранными банками и дипломатическими представительствами нескольких стран (кстати, на днях Кабмин зарегистрировал в ВР законопроект об изменении в ст. 17 Закона о госбюджете, которым предложил установить госгарантии на привлечение ГИУ 10 млрд. грн. на внешних рынках). Как будут рефинансироваться банки — еще не решено. Пока лишь утвержден проект стандартов. Предварительные требования к ипотечным кредитам такие: размер займа по отношению к стоимости жилья — 70%, регулярность погашения платежей (без права досрочного погашения), срок займа — 10, 15 и 20 лет. Банки, которые желают приобщиться к средствам ГИУ, должны будут согласовать свои кредитные условия с этими стандартами. Критериев отбора банков пока тоже нет.
Основной вопрос, который предстоит решить ГИУ, — под что же, собственно, рефинансировать: под право требования по ипотечным кредитам или под закладные (именная ценная бумага, удостоверяющая права залога. — Ред.). «Нормативки» по закладным у нас в стране пока нет, хотя такой инструмент — классический в мировой практике.
напоследок, о задачах. Стратегическая задача ГИУ — способствовать снижению кредитных ставок в тех банках, которые сотрудничают с Учреждением. По словам г-на Костицкого, Юлия Тимошенко, которая в последнее время рьяно заботится об ипотеке, дала ему поручение «снизить кредитные ставки до 9-10% в иностранной валюте». «Для этого ГИУ придется рефинансировать банки по такой же ставке или по еще меньшей. Нужно, чтобы Нацбанк разрешил Учреждению «демпинговать» — выдавать ресурсы дешевле нацбанковских, — сказал г-н Костицкий. — Кроме того, мы должны будем уговорить международных инвесторов дать нам деньги под 3-4% годовых (Libor+1%)».
ГИУ было создано соответственно решению КМ от 08.10.04 с целью создания условий для развития ипотеки.