В пятницу председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Василий Костицкий впервые с момента создания учреждения появился на людях. Он привел с собой председателя Казах станской ипотечной компании Майко Сагиндикову. Объединив усилия, они нарисовали радужную картину кредитования покупки жилья после начала деятельности ипотечной компании второго уровня. Мол, ставки понизятся, у банков будет больше ресурсов для выдачи займов, а сами ресурсы станут «длиннее». Но размер оплаченного уставного капитала (УК) ГИУ — всего 20 млн. грн. — заставляет сомневаться в том, что учреждение окажет серьезное влияние на рынок.
Как рассказала г-жа Сагиндикова, за последние несколько лет деятельности казахстанской ипотечной компании средние кредитные ставки в стране упали почти вдвое — с 22-24% до 13-14% в иностранной валюте. Жилья строится много, банковских кредитов — бери — не хочу. Но в Украине, похоже, ситуация будет иной. В госбюджете для формирования уставного капитала ГИУ было предусмотрено 50 млн. грн. По словам Василия Костицкого, сейчас реально выделено только 20 млн. грн. Пока не поступят остальные 30 млн. грн., учреждение не имеет права полноценно работать. Как сообщил «ЭИ» достоверный источник, правительство и вовсе склоняется к тому, чтобы оставить УК на уровне 20 млн. грн., внеся соответствующие изменения в госбюджет и устав ГИУ.
Для массированных интервенций на рынке этих денег явно маловато. Майко Сагиндикова рассказала корреспонденту «ЭИ», что УФ возглавляемой ею компании — $40 млн., а объем выпуска ценных бумаг — около $200 млн. (за счет средств УК у банков выкупаются или берутся в залог права требования по ипотечным кредитам; права требования выступают обеспечением ценных бумаг, которые эмитирует ипотечная компания для дальнейшего привлечения средств и рефинансирования банков. — Авт.). При том что в Казахстане всего 42 банка, из которых 15 работают с компанией. Да и населения, в том числе «бесквартирного», поменьше. Очевидно, что нашим банкам даже такого объема рефинансирования будет недостаточно. Что уж говорить о «стартовых» 20 млн. грн. Существенно изменить кредитную политику — выдавать больше кредитов и удешевлять их — за счет ГИУ банки не смогут. В прошлом году международный эксперт по вопросам ипотечного финансирования Даглас Даймонд предположил, что при капитале в 50 млн. грн. эмиссия ГИУ через пару лет (!) составит 300 млн. грн.
В добавок ко всему, в Казахстане свыше 50% объема выпуска ценных бумаг компании покупают негосударственные пенсионные фонды. У нас они активизируются нескоро. Не факт, что к этому времени столь «длинные» бумаги найдут своих инвесторов.
Но Василий Костицкий не жалуется. Он уверен, что сейчас достаточно и тех денег, что есть. По его словам, при благоприятном стечении обстоятельств через два-три месяца ГИУ может выйти на финансовый рынок с «точечными инъекциями». Первая эмиссия возможна не ранее, чем к концу года. Но тоже «точечная», небольшая. А пока что ГИУ трудится над внутренними нормативными документами. Решает, на каких условиях проводить рефинансирование и по какому принципу отбирать банки. Многим то дать не смогут…