Нина Мищенко, обозреватель отдела «Рынки»
Правительство обещает строителям компенсацию за прокладку сетей при возведении домов. «Проектом постановления предусмотрено, что возмещению подлежат расходы, понесенные потребителями, а это — инвесторы, заказчики строительства, застройщики на строительство или реконструкцию согласно предоставленным техническим условиям внеплощадочных сетей (сооружений) трубопроводного транспорта и электроэнергетики, подлежащих передаче на баланс предприятий трубопроводного транспорта и электроэнергетики»,— заявил вице-премьер-министр Украины Виктор Тихонов.
Для строительных компаний подведение коммуникаций — одна из болезненных проблем. Малого того, что сети зачастую изношены и нуждаются в переделке, так прокладку инженерных линий различные структуры-монополисты возлагают на плечи компаний. Не секрет, что иногда приходится к своему будущему дому прокладывать километры газопровода или труб для подачи горячей и холодной воды. В среднем присоединение к сетям, по оценкам экспертов, стоит как минимум 15-20% от себестоимости проекта, и конечно, эти деньги закладываются в стоимость квадратного метра. Плюс получение необходимых мощностей и согласование технических условий подключения, а потом подключение воды/газа/электричества может длиться годами.
И это не все затраты, на которые жалуются застройщики. Гендиректор АОЗТ «НПО «Созидатель» (Днепропетровск) Леонид Турчин недавно заявил, что в целом прямые затраты на строительство здания составляют 54% себестоимости жилья. «На компенсации органам местного самоуправления за текущее и прошлое отселение граждан приходится 15% себестоимости, на выполнение техусловий по внешним сетям — 14%, на отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры — 7%, на обслуживание кредитных средств — 6%, на оплату за отвод земли под строительство — 4%»,— сказал господин Турчин и отметил, что местные органы власти не возмещают застройщикам стоимость прокладки инженерных сетей, что предусмотрено законодательством.
Теперь правительство предлагает тем же «Киевэнерго», «Киевгазу» или «Киевводоканалу» фактически платить строительным компаниям за проложенные ими инженерные коммуникации. Конечно, последние будут весьма довольны, но вот заплатят ли первые… И главный вопрос, когда заплатят. Если правительство не проработает в своем постановлении правильный механизм компенсации, то благие намерения могут остаться только на бумаге, а у природных монополистов будут просто расти долги еще и перед застройщиками. Например, сейчас Киевгоргосадминистрация должна «Киевэнерго» из-за разницы в коммунальных тарифах 860 млн. грн., а общий долг всех потребителей компании составляет 1,7 млрд. грн. При этом долг энергокомпании перед ДК «Газ Украины» за природный газ составляет почти 743 млн. грн.
Строители мечтают, что когда-нибудь они будут покупать участки с уже проложенными инженерными коммуникациями и подготовленными техническими условиями. Чиновники обещают ввести такой сервис. И все упирается не только в деньги, потому что стоимость сетей можно вложить в цену участка, а в наличие реального генерального плана, в котором будут учтены новые места застройки. Очередной вариант которого обещают подготовить к первому полугодию 2011 г.
