Колонка Дарьи Кутецкой, обозревателя «Эксперт Украина», специально для «i»
Застройщики жалуются, что в структуре себестоимости одного жилого кв. м около 30-40% уходит на взятки. Платят и наличными, и борзыми щенками, а потом эти расходы перекладывают на плечи потребителя, включая их в стоимость жилья. И застройщик в сложившейся ситуации мало в чем виноват.
Можно, конечно, предложить ему не платить, а при малейшем намеке на взятку обращаться в соответствующие органы. Но в этом случае дом будет строиться десятилетиями. Вдруг окажется, что сети изношены и поэтому принять дом на баланс не представляется возможным, или проект не соответствует градостроительной политике города. Пока строитель будет решать все эти вопросы в соответствии с буквой закона, то есть долго, местная власть заберет у него земельный участок «потому что не эксплуатируется».
В итоге принципиальный застройщик будет коротать свои дни в тюрьме, куда его упекут обманутые вкладчики. И все почему? А потому что играл не по правилам. А их уже нужно менять, потому что застройщикам, чтобы дотянуться до кармана покупателя, нужно продавать квартиры по цене ниже себестоимости. Но, конечно, никто этого делать не будет. Вот и получается логическая цепочка: нет продаж, нет денег, нет новостроек, возникнет дефицит, цена поднимется, но потребитель финансово не готов, поэтому круг замыкается.
Сейчас отрасль функционирует за счет накопленных сбережений украинцев, которые уже подходят к концу. Как только это случится, отрасль окончательно впадет в спячку до восстановления платежеспособности населения. Чиновники это прекрасно понимают и у нас, и у соседей. И у каждого свой рецепт борьбы с кризисом.
В Украине новоназначенный министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба уже пообещал застройщикам пролоббировать возобновление ипотеки. Возвращение денег на рынок — эта та панацея, которая может разорвать круг и вдохнуть жизнь в умирающую отрасль. Правда, я пока не могу придумать, что можно такого пообещать банкирам, чтобы те согласились кредитовать заведомо проблемные проекты.
В России же пошли другим путем. Правительство РФ осознало, что строители не вынесут одновременно коррупцию и кризис, и пообещало установить простые правила игры, без традиционных для отрасли поборов. В частности, уже разрабатывается упрощение получения разрешений на стройку, проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Нельзя будет предоставлять участки без аукционов. Перечень исключений должен быть установлен законом. Информация об участках, которые могут быть использованы для стройки, должна быть опубликована на официальных сайтах органов власти. За необоснованный отказ в выдаче разрешения на стройку или запрет ввода объекта в эксплуатацию чиновники будут нести административную ответственность. Кроме того, будут упрощены правила подключения к инженерно-техническим и электрическим сетям.
Не знаю, какие из заявленных планов чиновников осуществятся. Но можно констатировать, что россияне, как минимум, уже более четко обозначили проблему, с которой следует бороться.
