Колонка Дарьи Кутецкой, обозревателя «Эксперт Украина», специально для «i»
Самый актуальный вопрос рынка жилой недвижимости касается цен. Когда же будет дно или оно уже достигнуто? Будут ли однокомнатные хрущевки продаваться по $10 тыс. и т.д., и т.п. Причем настроены украинцы весьма категорично. Подорванное доверие потребителя ждет, когда же цены опустят до уровня кошелька.
Игроки, со своей стороны, по привычке раскачивают рынок. Правда, что им еще остается делать? Вопрос в том, как они это делают. Например, по вторичному рынку жилья журналисты каждый месяц, а то и чаще, получают отчеты о динамике цен от разных агентств недвижимости. Я не помню ни одного случая, чтобы эти данные хотя бы раз совпали. Правда, до кризиса было немного проще.
Риэлторы в один голос кричали, что цены росли, растут и будут расти. Оставался вопрос средней цены, которая, в зависимости от отчета, отличалась на одну-две тысячи долларов в обе стороны. Тут уже журналисты ради объективности старались дать все точки зрения. Но читатель все-равно был недоволен. Он хотел знать среднюю цену. И тогда игроки рынка стали популярно объяснять, мол, средняя цена — это как средняя температура по больнице, включая морги и реанимации, и она ничего не показывает и главное — динамика. А динамика демонстрирует стабильный рост.
Но кризис единодушие риэлторов разбавил. Получая нынешние отчеты, недоумеваешь, так что же творится? Один говорит, что средняя цена $2550 за один кв. м и за месяц она выросла на 4%, а другой утверждает, что цена снизилась за месяц на 1,2% — до $1568 за кв. м. Такое же разногласие обнаруживаешь в умах риэлторов и при личном общении.
Один говорит, что рынок вынырнул из злой пучины кризиса, а квартиры, как горячие пирожки, раскупили еще вчера, вот буквально две осталось, и поэтому цены растут. Другой хмуро уточняет, что в январе количество сделок достигло своего десятилетнего минимума, владельцы квартир не знают, как избавиться от своего недвижимого имущества, и готовы уступить в процессе торга до 30% от первоначальной цены квартиры.
К сожалению, на первичном рынке ситуация еще хуже. И если на «вторичке», тщательно изучив разномастные отчеты, можно докопаться до правды, то на «первичке» даже такой возможности нет. Существует только два варианта: вот этой компании и… неправильное. Да, именно так. Мне даже письмо прислали. Мол, Даша, не надо общаться с тем аналитиком, он неправильный, у него нет статистики и вообще, он все данные выдумывает.
Похожие письма пришли не только мне, но и другим журналистам, которые освещают рынок недвижимости. Время показало, что автор этого письма оказался прав. Частично. Понадобился мне как-то список домов, которые были сданы в эксплуатацию в прошлом году. Правда, официальной статистики обнародовано еще не было. Но, думаю, для компании, которая каждый месяц обзванивает все новостройки Киева, чтобы узнать динамику цен, дать такой список не составит большого труда. Я ошибалась. Это трудно — это КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ информация.
В результате многие проблемы возникают потому, что игроки пытаются воспользоваться информационной закрытостью рынка, что и создает версии, больше похожие на легенды о «дне», «росте», «стабилизации».
