РусУкр
16.10.2018 г.
Ученые призывают оснащать дома и квартиры уникальной разработкой древних египтян
Украинских курильщиков ждут неприятные нововведения. К каким сюрпризам нужно приготовиться?
Еще одна страна запретит бензиновые и дизельные авто
"Укрзалізниця" замовила російській фанери на 14 млн гривень
"Укрзализныця" заказала российской фанеры на 14 млн гривен
В Украине на продажу выставлен необычный автобус, созданный в одном экземпляре (ФОТО)
Времени осталось мало: В МВФ рассказали, кто попадет под экономический удар
Климкин попросил НАТО помочь укрепить украинские арсеналы
Гендиректор УНЛ Бочковский: «Наша компания реализует программу предотвращения игровой зависимости»
В Украине будут создавать двигатели для полетов на Марс и Луну
Сийярто пообещал продолжать блокирование комиссии Украина-НАТО
Слава Рабинович: Каждое слово так называемых российских властей – ложь
Рынок растет небывалыми темпами: Иностранцы все чаще приезжают в Украину лечить зубы
России придется потесниться. Украина завладевает новыми рынками, Польша и Китай вытесняют РФ
Видеохит: Как ревнивая жена запрещала мужу с другой танцевать (ВИДЕО)
Саудовские власти готовы признаться в смерти журналиста во время допроса, - CNN
Eвро резко взлетит на двух новостях из Евросоюза. Когда будет поставлена точка?
"Укргидроэнерго" просит денег на экологическую катастрофу, - СМИ
Беларусь разорвала с Константинополем вслед за РПЦ
Возле столичного метро произошла поножовщина с участием сорока человек (ФОТО)
Россию официально признали режимом-изгоем, - Александр Кушнарь
Стало известно, когда "бабье лето" покинет Украину (ВИДЕО)
Трамп еще раз показал свою симпатию мировым диктаторам, - Олег Пономарь
Путин действует предсказуемо, и все, кому это нужно, играют на нем, как на гармошке, - Anti-colorados

15.10.2018 г.
РПЦ полностью разорвала отношения со Вселенским патриархатом
Россияне пытаются провоцировать британских и голландских морпехов во время учений, - The Telegraph
ЕС усиляет меры по борьбе с российскими хакерскими атаками и фейковыми новостями, - Handelsblatt
Центрэнерго могут передать угольному "смотрящему" Кропачеву по схеме Януковича, - СМИ
Голос россиян становится громче при высказываниях о продолжающейся "эрозии" их благосостояния, - The Wall Street Journal
США могут передать Украине системы безопасности, которые отвечают концепции москитного флота
В ЕС приняли новую систему санкций за применение химического оружия
Диагноз неутешительный: российская власть показывает неспособность эффективного правления при единовластии, - Лилия Шевцова
Благодаря имитации сотрудничества с Россией Индия значительно расширила взаимодействие с США, - Злой Одессит
На Донбассе появились новые доказательства присутствия российской военной техники
Лукашенко предостерег патриарха Кирилла от раскола в православии
"Синий экран смерти": обновление Windows "убило" компьютеры
На Волыни открыли самый большой памятник пчеле и меду
Путин может пойти на новое кровопролитие в Украину из-за автокефалии УПЦ, - Financial Times
Учёные создали полимер, который восстанавливается из воздуха
Гости из Космоса: На дне Балтийского моря дайверы нашли НЛО
США модернизируют свое вооружение: противопоставить артиллерии США россияне мало что смогут, - Злой Одессит
"Северный поток-2": Украина потеряет миллиарды долларов (ВИДЕО)
Мир захватят суперлюди: Хокинг перед смертью предрёк появление новой расы
В Сети обнародовано видео разгрома офиса Медведчука в Киеве
Я тот, кто дал Украине наступательное вооружение и противотанковые системы. Обама отправлял подушки и одеяла, - Трамп
В Германии самолет врезался в толпу зрителей при посадке
Ученые объяснили, почему людям трудно вставать по утрам
Новое постановочное фото Путина с колхозниками в поле: В сети "угорают" со смеху
Нидерланды официально объявили о кибервойне с Россией
Украинская армия нанесла мощный удар по боевикам на Светлодарской дуге: видео
Во время традиционного марша УПА установлен национальный рекорд (ФОТО)

14.10.2018 г.
Алкоголь перестал быть модным среди молодежи
Отец не нужен: ученые "создали" потомство от двух матерей
Возле Лавры полиция провела массовое задержание подозрительных "спортсменов"
Врачи предупредили о страшных последствиях отсутствия секса
Разрушительный ураган ''Лесли'' накрыл Европу: появились первые фото и видео
В Киеве планируют радикально обновить Оболонь
В Мукачево на замке "Паланок" венгерского орла заменят тризубцем
Испытывающие жажду за рулем так же опасны, как и пьяные водители
Китай создал стратегический бомбардировщик-невидимку
Все новости »

Цены на жилье в Киеве за 5 лет упали до дна

 
Печать Отправить на почту

 

 

В апреле цена квадратного метра на вторичном рынке киевского жилья достигла пятилетнего минимума. Но всё ещё остаётся неоправданно высокой

«Весной 2011 года стоит ожидать ценового дна на рынке жилья» – такой прогноз в октябре прошлого года дал Фокусу президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Тогда риелторы восприняли слова эксперта с иронией, хором уверяя, что свой ценовой минимум квадратный метр уже преодолел и его стоимость будет только расти. Сейчас Рубанов и сам признаёт, что ошибался: цены продолжают падать, а значит, ни о каком дне рынка не может быть и речи. До него ещё далеко, информирует enovosty.com/news.

И это несмотря на то, что стоимость киевской вторички по итогам I квартала оказалась самой низкой за последние 5 лет. Как сообщили в консалтинговой компании «Канзас», в апреле цена столичного квадратного метра составила $1591, что равно показателю 2006 года, времени, когда стоимость вторички начала резко расти. У консалтинговой компании SV Development цифры другие, но тенденция схожая: в апреле киевский квадрат стоил в среднем $1794, а в начале 2006-го – $1800.

Почему она падает
Одним из основных факторов падения цен на вторичную недвижимость в Украине стало отсутствие спроса. Опыт киевлянки Оксаны, которая с начала года продаёт ухоженную двухкомнатную квартиру на Подоле в доме, построенном 10 лет назад, подтверждает это. «Сначала я просила за свою квартиру 155 тысяч долларов, но покупателей не было, – рассказывает хозяйка. – Пришлось опустить цену до 145 тысяч. Если в течение двух недель желающие не появятся, буду опять снижать цену».

Скорее всего, умерить ценовой аппетит Оксане действительно придётся. По мнению Ярослава Цуканова, независимого консультанта по недвижимости, спрос на жильё появится лишь тогда, когда оно подешевеет по меньшей мере на 70%. «Реальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по которой его будут покупать в Киеве, стартует с 800–900 долларов, – считает он, – а нынешний спрос меньше существующего предложения в сотни раз».

Падение цен на жильё обусловлено и повышением тарифов на коммунальные услуги. «Становится невыгодным содержать недвижимость, – поясняет Александр Рубанов. – Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче её внаём, то теперь 30% арендной платы съедают коммунальные расходы. И это ещё не предел».

Похожая ситуация наблюдается и за пределами столицы: цены падают в Одессе, Донецке и Харькове.
Вместе с тем многие киевские риел-торы утверждают, что стоимость квадратных метров на самом деле не снизилась. «Упала цена предложения, то есть та, которую мы видим в объявлениях, – объясняет директор агентства недвижимости «Валион» Артур Пилипчук. – А цены реальных сделок остались на уровне прошлого года. То есть желания продавцов приблизились к возможностям покупателей». Эксперт объясняет это тем, что владельцы квартир и домов, привыкнув к кризису, стали реально смотреть на вещи.

Новое против старого
Впрочем, несмотря на неуклонное падение цен, стоимость квадратных метров в домах постройки прошлого века по-прежнему остаётся более высокой, чем в зданиях, возведённых в последние годы. И это при том, что за последние полгода цены на квартиры в новостройках менялись лишь в сторону увеличения. По подсчётам специалистов жилого квартала «Новопечерские Липки», с декабря 2010-го по март нынешнего года их стоимость выросла на 2,8% и составила 14,5 тыс. грн. за кв. м. В июне 2008-го, в период самой высокой цены на новострой, готовый квадратный метр в Киеве стоил 13,2 тыс. грн.

Примечательно, что застройщики, сдающие жильё, на отсутствие покупателей не жалуются. В «Новопечерских Липках» недешёвые апартаменты бизнес-класса разошлись, как горячие пирожки: без хозяев осталось лишь 3% площади. А во второй очереди квартала, готовой пока наполовину, продано уже 16% апартаментов. Есть чем похвастаться и строительной компании «ТММ». «За прошлый год продажи квадратных метров выросли на 10%», – сообщил Фокусу её гендиректор Николай Толмачёв.
Такой спрос застройщики и риелторы объясняют тем, что редкие приобретение, у которых есть деньги на покупку квартиры, предпочитают вкладывать их в новое жильё – более тёплое и просторное. «Ликвидность старого жилья снижается всё больше, – рассуждает Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж «Новопечерских Липок». – А это значит, что как минимум через два года может измениться нынешняя ситуация и старые квадратные метры окажутся дешевле, чем новые».

Причём это будет связано не только с ростом цен на новое жильё, но и с падением стоимости старого. По словам Александра Рубанова, того самого эксперта, который не побоялся спрогнозировать снижение цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья будет снижаться как минимум ещё полтора-два года. «Но если ситуация в экономике не улучшится, снижение может продолжиться. Ведь рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от ситуации в стране», – считает эксперт.


По материалам Фокус


Аналитика





"Синий экран смерти": обновление Windows "убило" компьютеры (3483)

РПЦ полностью разорвала отношения со Вселенским патриархатом (2689)

Лукашенко предостерег патриарха Кирилла от раскола в православии (2604)

Голос россиян становится громче при высказываниях о продолжающейся "эрозии" их благосостояния, - The Wall Street Journal (1446)

Россию официально признали режимом-изгоем, - Александр Кушнарь (1258)

Диагноз неутешительный: российская власть показывает неспособность эффективного правления при единовластии, - Лилия Шевцова (1212)

Россияне пытаются провоцировать британских и голландских морпехов во время учений, - The Telegraph (1175)

США могут передать Украине системы безопасности, которые отвечают концепции москитного флота (1167)

Путин действует предсказуемо, и все, кому это нужно, играют на нем, как на гармошке, - Anti-colorados (1165)

В Украине будут создавать двигатели для полетов на Марс и Луну (991)


Последние новости в соцсетях

Предчувствие мировой войны. Что Москва ищет в Сирии?

Новости партнеров

bigmir)net TOP 100